第一二五九章 德旺中心烂尾楼(2 / 2)

庄老对鹏城经济特区的政策法规的制订也不遗余力,在侨界和金融界德高望重,长期担任政X常委、侨N副主席及世界华人联合总会名誉主席等重要职务。

爱国坚定,爱港真诚,爱乡情深,廉洁朴实,毕生为祖国富强、民族复兴、香江回归和繁荣稳定呕心沥血,作出了重大贡献,前世,庄老逝世后,举行了公葬,董长官和李超人等一群大佬扶灵送别。

德旺中心烂尾楼位于油尖旺区,紧邻鸟瞰维多利亚湾,德旺地产集团以18.65亿港元的高价(每平土地价格4.1万港元)拍到这块商业用地,规划投资120亿港元,建设4栋28层的住宅楼和一栋55层的德旺大酒店,以德旺地产集团的股票作为抵押,从南洋商业银行贷款20亿港元作为启动资金,计划将4栋商住楼打好地基后,开始卖楼花,然后利用首付款(三成)将4栋商住楼盖起来,卖出去的钱再盖德旺大酒店。 乐可小说

开发商从拿地到预售,再到购房者付首付,这就是所谓的“楼花”。

房地产市场好的时候,开发商能用25%的启动资金很容易办成100%的事情,赚得盆满钵满。

4栋住宅楼刚打好基地就碰到香江楼市和股市暴跌,周围的二手房价跌倒4万多港元一平,德旺地产集团的股价暴跌,市值大幅缩水,抵押物严重缩水,南洋商业银行按照贷款协定,开始催要贷款或补齐抵押物,德旺地产集团无力继续盖楼,不得不将这块土地及地上物转让给南洋商业银行,还欠银行8.35亿港元(公司股票抵押),损失惨重。

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“高总,如今香江的经济还不景气,建筑材料和人工成本都便宜,高总趁机囤积一些建筑材料,抓紧时间将顺圆花园中心这四栋商住楼先盖起来,封顶后再卖楼花。”

“好的,董事长!”

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9月5日上午,总裁高福明带着执行副总裁刘全友带着建设规划和进度规划找上门。

高福明第一时间就知道了好消息,拿到了德旺地产集团一起转让的规划图和设计图纸,公司上下,连夜制定建设规划和进度规划。

孙董事长的精明他们多次领教,佩服的五体投地,别人疯狂的时候,他退出,别人害怕的时候,他进来。

120亿港元的大项目,三鑫地产集团三年都有事做了,高福明和刘全友笑得合不拢嘴,赶紧第一时间向港交所申请三鑫地产集团的股票停牌,将有重大事项宣布。

德旺中心变更顺圆花园中心,德旺大酒店变更顺圆大酒店。

肥水不流外人田!

在商言商,HTIC如今只是持股三鑫地产集团45.8%的第一大股东,HTIC作为投资方,先期投资35.8亿港元(包括15.8亿港元的转让费),三鑫地产集团作为承建方,规划在三年内完成顺圆花园中心的建设,然后交给三鑫地产集团下属的物业公司管理。

内地和香江本地人不仅在语言和习俗上有差异,在文化和管理理念等方面也不同。

去年6月成立的中外合资公司、顺圆三鑫地产公司如今正在鹏城南山区建设一处占地75亩的顺圆花园小区。

顺圆地产(华南)集团及其下属的顺圆物业总公司不进入香江地产和物业市场。