再一个这座屋子已经有50多年历史，一直都在使用，不少地方确实已经残破不堪，又从来没有整体装修过，就更加没法入眼。

最后一个，这年头可不是二三十年后，都想着住别墅、独院。如今小区楼房才是顶流！

如此一来，这个价格便有得谈了。

何况他还有“内幕消息”！

陈凡填好烟丝，又掏出火柴点燃，甩灭后扔到地上，操着一口越来越地道的上海话，抬起头开始找茬，“大叔，您这房子多少年没住人了？”

大叔一听顿时火冒三丈，“什么多少年没住人？我一家人一直住这里的好吧，要不是儿子带着一家人回来，家里实在住不下，我才不想换房子呢。”

陈凡顿时满脸惊讶，“一直都有住人呐？那为什么木梁都被白蚁吃光了呢？”

他又跺跺脚，“好家伙，地板都开裂了，下面是架空的吧？有没有人掉下去过？”

大叔顿时脸色通红，“没、没有的事，哪来这种事。”

陈凡瞟了他一眼，再看看脚底下明显颜色不一样的几块木板，表示我就看看、不说话。

大叔看样子也是个知识分子，要脸面的，只得喏喏说道，“就是坏了几块板，搬重物的时候不小心踩坏的，肯定不会掉下去。”

旁边王干事咧着嘴呵呵直笑。

作为换房员，为老百姓找房子是职责，但是谈价的事情他们可不会参与进去，否则不管谈好谈坏，都会有人在背后讲些阴阳怪气的话。

这可是前辈们传下来的宝贵经验。

所以哪怕他知道安全肯定看上了这间面积狭小、还破破烂烂的半搭子石库门，却也一声不吭，让他们自己去谈。

不过看这个小年轻砍价，还挺有意思的，讲价都讲到了点子上。

最后，挑刺的才是真买家！说不定这回能成。

陈凡抽着旱烟，也不用带着大叔重新转一遍，毕竟这房子本来就是人家的，哪里好哪里坏，人家比他更清楚。

先是将房子一通狠损之后，他又从外部入手，“昨天我们还看过淮海东路那边一个工人新村的两居室，厨房、厕所都有，那才叫五脏俱全。

您这房子再独门独院，也没有人家楼房强啊，那楼房不挨天、不着地，大门一关，那才是躲进小楼成一统。要不是我家钱不够，就买那套两居室了。”

陈凡又转着脑袋看了看周围，幽幽叹了口气，“这房子有五六十年历史了吧，幸好现在是冬天，这要是夏天，老鼠蟑螂肯定不老少。要是买到手，我们肯定是要大修的，估计没有一千块钱打不住。”

他转头看着安全，“老安，要不，再考虑考虑？”

安全配合着满脸犹豫，不时看一眼大叔，大叔哪怕想故作镇定，这时也乱了心神。

买房的难，难道卖房的就容易？

他这房子也有不少人来看过，可买得起的嫌弃地方小、破，看得上的又买不起，……他甚至不知道那些买得起的是不是真的有钱、还是没钱装有钱挑刺。

现在他新买的房子已经搬进去了，承诺人家的尾款，也要在这个月内结清，否则就要拿这座房子抵账。

抵账那可就亏大了，欠人家不过三千块，这房子再破烂，也不止三千吧？！

所以此时哪怕明知道先开口的输，大叔也忍不住说道，“要是你们真心看上，价格还能再谈谈。”

陈凡给了安全一个眼神，转头咂咂嘴说道，“大叔，我们肯定是真心要买，要不然这两天也不会麻烦王干事，连着看了十几个房子，可是我们的预算也有限。

再一个，您不能看我们急着买房，就往死里宰啊。您自己说说，这房子他值6000块吗？”

顿了一下，他又叹了口气，“而且啊，要是我们真有那么多钱，早就把那套两居室买咯。”

大叔讪讪笑了两声，早已没了之前的虚张声势，“这价格还可以谈的嘛，这样，5500怎么样？”

……半个小时后。

大叔脸色惨白、掏出手绢连连擦汗，最后满脸沉重地叹了口气，“行，一口价4567块，一分都不能少！”

刚才陈凡给他摆事实、讲道理，将这套房子的缺点掰细了、揉碎了跟他谈价，本来87平米的使用面积，硬生生让他把阁楼砍掉了17平米，然后用70平米的房子来谈价，最后以比本地段底线60块稍高一点的价格成交。

4567块，一个很“吉利”的数字，祝福大家都步步高升！

在王干事的见证下，安全先和大叔签了一份一个月前的借款协议，……至于那时候安全还没回来这种事，并不重要。

协议内容是，安全借给大叔4567块，平价借款没有利息，纯属朋友情谊。

借款为期一个月，如果一个月内没能还清，就用这套拥有私人产权的老石库门房子抵账。

今天恰好一个月期满，大叔无力支付，便同意将此房过户给安全，现场办好手续，待会儿跟着王干事回房管所，便能办好房产证。

（74年房屋过户契纸，等同于房产证）

街道办房管所。

安全拿着房契，笑得合不拢嘴。

陈凡坐在一旁笑道，“呐，我已经跟你设计好了，那个堂客间下面有个挑高的隔层，我丢了颗小石头测了一下，应该差不多有半米的深度，回头把地板撬开，加上原来房子的高度，总共应该能有4米8，回头可以弄个隔层，做漂亮点绝对好看。”

石库门建筑的一楼高度一般都比正常的房屋高一些，弄个复式一点问题都没有。

“厨房是现成的，刚才你办手续的时候，我找人问过，房子后面就有污水管和生活水管，也就是可以弄个厕所接上去，这样厕所也有了。

回头在厨房和亭子房都隔个厕所，再把自来水管接通到每一层，一直通到3楼的晾晒台，以后洗晒就会方便很多。

还有阁楼啊，别看那坡度很高就以为不实用，其实设计好了，也是一处非常好的书房和儿童房。……”

从院子到每一个房间，乃至于厨房、厕所怎么设计改造，陈凡都给他讲了一遍。

安全是从头笑到尾，就一直合不拢嘴。

等陈凡说完，他才用力呼出一口长气，捧着房契看了又看，感慨地说道，“不容易啊，我自己的1600多，伱们送来了1800，加上我父母和哥嫂准备的两千块，总共不到5500，一下子全给砸进去了。给了4567块钱的房钱，剩下的那点，也不知道够不够装修。”

他这一买房搬出去，几乎就等于是分家，原本父母家的两间房没他的份，家里自然要给他准备一份安置家业的钱，趁着这次买房，便一并给了。

陈凡拍拍他的肩膀，笑道，“差不多一千块钱，肯定够了。呐，别看我刚才把那房子损得太狠，其实基本上都是小毛病。房梁上是有白蚁蛀蚀过的痕迹，但影响不大，只需要换两根木梁就行。

一楼的地板本来就是要拆掉的，虽说有些板子坏了，但在边缘部分还有很大一部分可以使用，正好用来替换磨损严重的楼梯板，……，总而言之，你手上的钱肯定够，说不定置办完家具，还能请我去锦江饭店吃顿好的。”

安全咧着嘴哈哈直笑，“行啊，不就是锦江饭店吗，小意思。”

随即话风一转，“不过暖房礼钱你可得准备好，不能比老张少了，否则他肯定要骂你小气。我这是为你好。”

陈凡嘴角微抽，敷衍地哼哼两声，“再说、再说。”

这时王干事从办公室走出来，见两人还在走廊上抽烟聊天，不禁说道，“手续都办完了，你们怎么还没走？”

安全赶紧起身迎上去，小声笑道，“王哥，我们在等你呢。”

王干事意味深长地看了看他，笑道，“等我干嘛，怎么，还要换房子啊？”

安全视线左右瞟了一下，小声说道，“王哥，这两天辛苦你了，我想请你吃个饭，表示一下感谢。”

作为换房员，肯定对辖区内要换房的人非常了解，不说了如指掌吧，最起码大致情况还是清楚的。

那位要卖房的大叔，因为小儿子一家五口回来，原本就有十口人的家庭实在不堪重负，不得不找人托关系，在更远一些的地方换了一套大房子，却没能结清余款。

这种“大事”他不可能不清楚。

作为关系不错的朋友介绍来的人，还是那边街道办一个副科长的儿子，“无意中”透露点消息，就能结个善缘，何乐而不为呢？

当然，他也只是透露这点消息而已，别的什么都没做，若是那卖家不肯降价，谁来也没辙。

另一个，也不知道这个朋友的朋友能不能领悟到里面的门道。

现在看来，效果还不错，至少这个安全不是过河拆桥的人。

王干事笑了笑，说道，“现在大家都不容易，那座房子也要收拾一下，后面还要不少钱，这顿饭就暂且记上。回头等你搬家的时候，我再过去给你道喜。”

他话音刚落，安全便要继续邀请。

这时陈凡突然在一旁说道，“王干事，我想跟您打听点事，不知道方不方便？”

王干事惊讶地看向他，顿了两秒，才说道，“什么事？”

陈凡搓搓手，笑道，“是这样，昨天您拿‘房册’给我们看的时候，我看上了一座房子，也有心想换，但是不太了解里面的情况，所以想跟您请教一下。”

顿了一下，他又笑道，“您看这时候也到了饭点，若是不嫌弃，咱们边吃边聊？”

王干事深深看了他一眼，终于点了点头，“行。”