即使是不懂地产的人，也知道工业用地是很廉价的，而商业和住宅用地则是很昂贵。

毕竟，工业用地可以实实在在的创造大量的就业岗位和产生实打实的价值，所以，各地政府都会降低工业用地的价格，以此来拉动就业。但商业和住宅用地，并不属于生产性质的用地，而是服务业和个人消费的商品，所以，得不到任何优惠，土地的价格会远远高于工业用地的价格。

城市的土地增殖，本质上是因为当地拥有良好的就业，从而吸引大量人口，人口聚居带来了居住的刚需，才带动了地产市场的繁荣。

包括香江在内，地产涨价之前，也是工业吸纳了大量的人口，创造了价值。之后，这些人口拥有了消费能力，再加上金融资本作为推手，加速地产行业的发展。在香江人口从50万人增长到500万人的三十年之间，地产价格涨价就超过百倍。

深镇TQ本地人口很少，但是TQ的特殊性，在内地是稀缺的。未来，其必然吸引大量内地外资本前来投资，进而吸引大量劳动力涌入。人口增长速度，跟五十年代的香江几乎的一样的。稍微一联想，就知道了其地产价格必然会复制香江地产暴涨百倍的历史。

刘伟正微笑着说道：

“我们先把土地圈下来办工厂，现在工业是有产出的，而且创造的利润率并不低。

由于我们先占据大量的工业用地，等未来城市更改了规划，有些工业用地肯定会转为商住用地，近水楼台先得月，将来更换土地用途时，我们也比别的资本更具优势。”

改革开放时期一大批的工业资本家，老本行逐渐遇到产能过剩，纷纷靠着把工厂停产，然后，靠着把工业用地变更成商业住宅用地，开发土地资源赚了一大笔。

或者是，工厂搬迁换取巨额的拆迁补偿款，分享一部分土地增值红利。

一堆的工厂主都是，工厂陷入困境，几乎快要破产，几十年奋斗打水漂――后来，工厂遇到拆迁。

奋斗了几十年的工业资本发现，他毕生的奋斗成果，还不如工厂拆迁的补偿款，这无疑是极大的讽刺。

刘伟正说道：

“当然了，除了TQ土地的红利之外，还有利用TQ的人力资源和廉价成本的红利。比如，维创出版公司的印刷业务，现在是委托香江的印刷厂制作的，但问题是香江的印刷厂并不占据成本优势。我们完全可以把印刷订单转移到深镇这边，然后，再把印刷好的出版物拿到香江销售！”

虽然，香江目前是亚洲三大印刷中心之一，不仅仅可以承接本地的大量印刷业务。而且，还可以接受全世界的印刷订单，但并不是香江的印刷成本真的廉价。

而是因为，香江的此时是亚洲最大的转口贸易港口。很多商品需要在香江当地更换包装，所以，才带来了印刷业务的订单，这促成了香江一座城市，目前居然拥有四五千家印刷厂。